معاملات ملکی یکی از حساسترین و مهمترین تصمیمات مالی در زندگی هر فرد یا خانواده است. اما در نبود آگاهی کافی یا مشاوره حرفهای، اشتباهات رایجی ممکن است رخ دهند که خسارات مالی و حتی حقوقی سنگینی به دنبال داشته باشند. در ادامه به برخی از اشتباهات پرتکرار در خرید و فروش ملک اشاره میکنیم تا با شناخت آنها، با اطمینان بیشتری وارد این مسیر شوید.
۱. نداشتن بررسی کامل اسناد و مدارک ملک
یکی از بزرگترین اشتباهات، اعتماد بدون تحقیق به مدارک ارائهشده توسط فروشنده است. عدم تطبیق سند مالکیت، نداشتن استعلام از شهرداری، اداره ثبت یا بررسی بدهیهای احتمالی ملک میتواند مشکلات جدی ایجاد کند. همیشه قبل از هرگونه پرداخت، مدارک را با کمک مشاور یا کارشناس حقوقی بررسی کنید.
۲. خرید یا فروش بدون قرارداد رسمی و کد رهگیری
برخی افراد به دلیل اعتماد شخصی یا برای صرفهجویی در هزینهها، معامله را به صورت دستی یا غیررسمی انجام میدهند. اما این کار میتواند خطر از بین رفتن حقوق قانونی خریدار یا فروشنده را به دنبال داشته باشد. استفاده از قراردادهای رسمی و دریافت کد رهگیری از سامانه ثبت معاملات املاک الزامی و ضروری است.
۳. عدم برآورد دقیق قیمت واقعی ملک
چه خریدار باشید و چه فروشنده، عدم اطلاع از قیمتگذاری واقعی ملک در منطقه مورد نظر میتواند باعث ضرر مالی شود. قیمتگذاری احساسی، بدون توجه به موقعیت، متراژ، امکانات و شرایط بازار، یکی از اشتباهات متداول است. استفاده از تجربه مشاور املاک حرفهای میتواند در این زمینه راهگشا باشد.
۴. تصمیمگیری عجولانه و بدون مقایسه گزینهها
برخی افراد تنها با دیدن یک یا دو ملک، تصمیم نهایی خود را میگیرند. درحالیکه بررسی گزینههای مختلف، مقایسه امکانات، شرایط سندی، موقعیت جغرافیایی و قیمت، از عوامل ضروری برای یک انتخاب هوشمندانه است. در معاملات ملکی، صبر و دقت حرف اول را میزند.
۵. نادیده گرفتن هزینههای جانبی معامله
خریداران اغلب تنها بر قیمت ملک تمرکز میکنند و از هزینههای جانبی مثل مالیات، حقالثبت، هزینه مشاوره، کمیسیون، و حتی تعمیرات اولیه غافل میشوند. نداشتن پیشبینی دقیق این هزینهها میتواند باعث فشار مالی در مراحل پایانی شود.
۶. معامله بدون مشاوره حقوقی یا تخصصی
برخی افراد تصور میکنند بدون نیاز به مشاور املاک یا مشاور حقوقی هم میتوانند معاملهای امن انجام دهند. اما نکات حقوقی پیچیده، شرایط خاص املاک، یا حتی خطاهای کوچک در قرارداد میتوانند خسارات بزرگی ایجاد کنند. مشورت با افراد متخصص همیشه راهی امنتر و کمریسکتر است.
جمعبندی
اشتباهات در خرید و فروش ملک میتواند هزینههای زیادی، چه از نظر مالی و چه از نظر زمانی، به همراه داشته باشد. با افزایش آگاهی، دقت در مراحل معامله و استفاده از خدمات مشاورین حرفهای، میتوانید این مسیر را با آرامش و اطمینان طی کنید. تیم ما آماده است تا با تجربه و دانش تخصصی خود، از ابتدا تا انتهای مسیر، در کنار شما باشد.